BẢN TIN VĂN BẢN PHÁP LUẬT THÁNG 10.2024 | NGHỊ ĐỊNH SỐ 108/2024/NĐ-CP

Ngày 23/8/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác (“Nghị định 108”), có hiệu lực từ ngày 15/10/2024. Theo đây là tóm tắt những điểm chính của Nghị định 108: 

1. Mục đích được phép quản lý, khai thác: 

• Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất);  

• Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật. 

2. Tổ chức có chức năng quản lý kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác: 

• Đơn vị sự nghiệp công lập trong lĩnh vực sự nghiệp kinh tế, sự nghiệp khác của địa phương được giao nhiệm vụ quản lý, khai thác nhà, đất hoặc phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất. 

• Doanh nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nắm giữ 100% vốn điều lệ được giao nhiệm vụ quản lý, khai thác nhà, đất (sau đây gọi là Công ty quản lý, kinh doanh nhà). 

3. Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác 

• Việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và giá trị tài sản không tính thành phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp. 

• Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định. 

• Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định của pháp luật; mọi hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật. 

4. Phương thức cho thuê nhà 

Theo quy định, việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ các trường hợp thực hiện theo phương thức niêm yết giá quy định dưới đây: 

• Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm: Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc; cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định. 

• Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 108 tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm. 

• Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật. 

5. Quy định về thanh toán và nghĩa vụ tài chính: 

• Tổ chức/cá nhân được thuê nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng. Nếu quá hạn mà chưa thanh toán hoặc thanh toán không đủ, sẽ phải nộp khoản tiền chậm nộp. 

• Các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng nhà, đất tạm thời phải thanh toán chi phí sử dụng cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. 

6. Nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước: 

Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản tiền thu được từ việc khai thác nhà, đất (bao gồm tiền thuê nhà, tiền chậm nộp, chi phí sử dụng tạm thời) cũng như số tiền phát sinh từ việc lắp đặt công trình viễn thông trên nhà, đất vào ngân sách Nhà nước trước ngày 30 hàng tháng.