GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Thời gian gần đây, một số thông tin lan truyền trên thị trường bất động sản cho rằng người mua nhà ở hình thành trong tương lai – mặc dù đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư – nhưng nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì không được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Thông tin này đã gây nhiều băn khoăn trong dư luận và tạo tâm lý lo ngại đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà ở thuộc phân khúc này.

Đáng chú ý, Tập đoàn Vingroup – một trong những doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị làm rõ quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận đối với các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trên cơ sở đó, ngày 12/6/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 4969/BXD-QLN hướng dẫn cụ thể về nội dung này.

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng theo đúng quy định pháp luật thì được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện chuyển nhượng, Bộ Xây dựng dẫn chiếu điểm a khoản 1 Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, theo đó: Hợp đồng chỉ được phép chuyển nhượng khi chưa thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối chiếu với quy định nêu trên, Bộ Xây dựng khẳng định: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được phép chuyển nhượng nếu chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và đảm bảo được các quy định khác thì không phân biệt việc người mua đã hay chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư. Trình tự, thủ tục và hồ sơ để thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện theo các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

Hướng dẫn chính thức từ Bộ Xây dựng đã làm rõ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bị giới hạn bởi tình trạng đã nhận bàn giao nhà như các thông tin đang được lan truyền, mà chỉ phụ thuộc vào điều kiện là chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận. Thông tin này có ý nghĩa quan trọng trong việc khẳng định tính pháp lý của các giao dịch chuyển nhượng và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân trên thị trường bất động sản.

ALTAS CÓ THỂ HỖ TRỢ NHƯ THẾ NÀO?

ALTAS LAW cung cấp các gói dịch vụ pháp lý và kế toán, thuế toàn diện được thiết kế để hỗ trợ liền mạch trong giai đoạn chuyển đổi này:

• Dịch vụ Kế toán và Thuế: Chúng tôi cung cấp dịch vụ kế toán và thuế để giúp doanh nghiệp của Quý vị quản lý các tác động tài chính của những cải cách này, bao gồm lập kế hoạch thuế, báo cáo và tuân thủ.

• Giấy phép & Tuân thủ Quy định: Chúng tôi sẽ rà soát tỉ mỉ các giấy phép và giấy phép hiện có của Quý vị, tư vấn về các sửa đổi hoặc gia hạn cần thiết, và hướng dẫn Quý vị qua quy trình xin cấp bất kỳ phê duyệt mới nào. Đội ngũ của chúng tôi cũng sẽ đảm bảo Quý vị tuân thủ tất cả các thay đổi quy định liên quan.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email contact@altas.vn để thảo luận cụ thể cách chúng tôi giúp Quý vị vượt qua những cải cách này một cách thành công

---
Viết bởi: Lương Văn Chương (Chris) - Luật sư Thành viên tại ALTAS Law & Trợ lý pháp lý cao cấp Trần Anh Hoàng - ALTAS Law 

Ngày: 26/06/2025